英國ONS公佈最新樓價指數:2022 年 7 月

1.要點

  • 截至 2022 年 7 月的一年中,英國平均樓價上漲了 15.5%,高於 2022 年 6 月的 7.8%。

  • 這是英國自 2003 年 5 月以來的最高年度通貨膨脹率。

  • 年度通貨膨脹率的上升主要是由於去年這個時候價格下跌的基數效應,這是印花稅假期變化的結果。

  • 今年 6 月至 7 月,英國平均樓價上漲了 6,000 英鎊,而去年同期下降了 13,000 英鎊。

  • 2022 年 7 月,英國的平均樓價為 292,000 英鎊,比去年同期高出 39,000 英鎊。

  • 英格蘭的平均樓價在一年中上漲至 312,000 英鎊(16.4%),威爾士升至 220,000 英鎊(17.6%),蘇格蘭升至 193,000 英鎊(9.9%),北愛爾蘭升至 169,000 英鎊(9.6%)。

2.英國樓價


截至 2022 年 7 月,英國平均樓價同比上漲 15.5%

HM Land Registry (HMLR) 在 GOV.UK 上發布的2022 年 7 月最新房價數據顯示,英國的平均樓價在截至 2022 年 7 月的一年中上漲了 15.5%,高於截至 2022 年 6 月的一年中的 7.8%。年度通貨膨脹率的上升主要是由於去年這個時候價格下跌的基數效應,這是印花稅假期變化的結果。今年 6 月至 7 月,英國平均樓價上漲了 6,000 英鎊,而 2021 年同期則下降了 13,000 英鎊。


圖 1:2022 年 7 月英國價通脹升至 15.5%

2006 年 1 月至 2022 年 7 月,英國所有住宅的年度房價變化率

2020 年的最後六個月,英國的平均樓價增長加速。這一趨勢一直持續到 2021 年,自 2022 年初以來樓價增長一直保持強勁。2022 年 7 月英國的平均樓價為 292,000 英鎊,高於 2022 年 6 月的 286,000 英鎊。


2020 年 7 月 8 日,英格蘭和北愛爾蘭宣布對購買房產的稅收進行調整,立即生效。類似的變化稍晚一點在蘇格蘭和威爾士生效(分別為 7 月 15 日和 7 月 27 日)。在英格蘭和北愛爾蘭,價值不超過 500,000 英鎊的房產不徵稅,而蘇格蘭和威爾士的起徵點為 250,000 英鎊。房屋交易稅的這些變化可能允許賣家要求更高的價格,因為買家的總體成本降低了。


2021 年 3 月 3 日,宣布延長英格蘭和北愛爾蘭的印花稅假期。這意味著免稅期延長至 2021 年 6 月 30 日,此後起徵點降至 250,000 英鎊,直至 2021 年 9 月 30 日。從 2021 年 10 月 1 日起,印花稅起徵點恢復到 2020 年 7 月 8 日之前的水平。蘇格蘭於 2021 年 3 月 31 日結束。威爾士的免稅期於 2021 年 6 月 30 日結束。


由於稅收減免原定於 2021 年 3 月底結束,由於買家急於確保他們的購房計劃在此截止日期之前完成,3 月份的平均房價可能會略有上漲。2021 年 6 月,隨著英格蘭、威爾士和北愛爾蘭房產購買稅的假期延長,這種影響進一步被誇大了。這可以在 2021 年 9 月再次看到,當時英格蘭的最後一個免稅期結束。此後的價格上漲導致 2022 年 7 月英國的平均房價水平達到創紀錄的 292,000 英鎊。2022 年 7 月,英國平均樓價的年增長率增加到 15.5%,而 2022 年 7 月為 7.8%。截至 2022 年 6 月的一年,反映了整個 2021 年房價的波動。


如英國稅務海關總署 (HMRC) 公佈的月度房地產交易統計數據所示,2022 年 7 月英國住宅交易的經季節性調整的臨時估計為 104,470 。這比 2021 年 7 月高 36.7%,比 2022 年 6 月高 3.2%。


圖 2:2022 年 7 月英國平均樓價上漲至 292,000 英鎊

平均樓價,英國,2005 年 1 月至 2022 年 7 月



2022 年 7 月,英國的平均樓價為 292,000 英鎊;這比 2021 年 7 月高出 39,000 英鎊。


在非季節性調整的基礎上,英國的平均樓價在 2022 年 6 月至 2022 年 7 月期間上漲了 2.0%,連續第九個月上漲。相比之下,去年同期(2021 年 6 月和 2021 年 7 月)下降了 4.8%。


經季節性調整後,英國平均樓價繼上月上漲 0.9% 後,在 2022 年 6 月至 2022 年 7 月期間上漲了 1.2%。價格在 2021 年 6 月至 2021 年 7 月期間下跌了 5.3%。


3.各國樓價


圖 3:英格蘭樓價仍然是英國最高的 2005 年 1 月至 2022 年 7 月按國家/地區劃分的英國平均房價


蘇格蘭的平均樓價在截至 2022 年 7 月的一年中上漲了 9.9%,低於截至 2022 年 6 月的一年中的 11.4%。2022 年 7 月,蘇格蘭的平均樓價達到創紀錄的 193,000 英鎊。


威爾士的平均樓價在截至 2022 年 7 月的一年中上漲了 17.6%,高於截至 2022 年 6 月的一年中的 9.1%。威爾士的平均樓價在 2022 年 7 月達到創紀錄的 220,000 英鎊。


截至 2022 年 7 月的一年中,英格蘭的平均樓價上漲了 16.4%,高於截至 2022 年 6 月的一年中的 7.3%。2022 年 7 月,英格蘭的平均樓價達到創紀錄的 312,000 英鎊。


截至 2022 年第 2 季度(4 月至 6 月),北愛爾蘭的平均樓價在一年中上漲了 9.6%。北愛爾蘭仍然是英國購買房產最便宜的國家,平均樓價為 169,000 英鎊。


4.各地區房價

圖 4:倫敦是房價年增長率最低的地區 截至 2022 年 7 月,按英國地區劃分的所有住宅年房價變化率




西南地區是樓價年增長率最高的地區,截至 2022 年 7 月的一年中,平均價格上漲了 20.7%。這高於 2022 年 6 月的 7.8%。


倫敦房樓價年增長率最低,截至 2022 年 7 月的一年中,平均價格上漲了 9.2%,高於 2022 年 6 月的 6.3%。


儘管年樓價增長率最低,但倫敦的平均房價仍然是英國所有地區中最昂貴的,2022 年 7 月的平均房價為 544,000 英鎊,創下歷史新高。


東北部的平均樓價繼續最低,為 163,000 英鎊,創下該地區的歷史新高。