英鎊持續偏軟 投資英國大學學區物業 最佳時機


美國聯儲局將於9月22日議息,預期加0.75點子的消息傳遍環球金融市場。美元持續強勢,英鎊兌港元近日曾跌穿9算的水平。筆者以今天兌9.01滙價計算,已較年初的10.55下跌近15%。預期剛升任英國首相的卓慧思Liz Truss有機會加息以壓抑當地高通脹的情況,這相對地為英鎊帶來支持。


高通脹下租金回報不斷上升


由於英國近月高通脹下導致能源及食品價格不斷攀升,物業租賃市場的租金亦持續上升。筆者發現倫敦部分新入伙物業可達近年難得的4%-5%租金回報,而二線城市如曼徹斯特及伯明翰均可錄得5-6%租金回報。由於英國於脫歐公投後及疫情下發展商轉趨保守並減少開發新項目,令英國新樓供應維持極低水平。在持續供求失衡下,筆者認為租金於未來3年將持續上升,有利中長線收租投資者。


大學校區租客穩定 無懼變化萬千市況


疫情反覆及地緣政治不穩下,投資者相對保守,但在環球高通脹的情況下,手持現金亦會令資產貶值。除了購買債券外,投資大學學區房是其中一個好選擇,英國的大學排名及質素於世界上名列前茅,無論任何環境下每年都吸引大量海外莘莘學子考入英國著名大學,學生宿舍不足令當地住宅租賃市場一直獲得支持,而投資者可賺取穩定的租金。


收租首選倫敦市中心大學區


倫敦、曼徹斯特、伯明翰是擁有最多大學生的城市,而筆者最看好倫敦市中心的物業。首先倫敦市中心擁有倫敦大學不同學院,如LSE,UCL,King’s,帝國理工等世界前列的院校,加上這些院校位置十分集中,即使經濟環境不穩下,世界各地的家長們亦希望子女能入讀上列院校,使海外生的比例保持高水平。而他們亦願意為子女租靠近院校的物業,提供較舒適方便的環境讓子女完成學業。在商業區上班族加上大學生搶租的情況下,倫敦市中心的租賃市場一直十分活躍。

 

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Andy Wong 王保衡

Director 董事

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