企業相繼進駐 ⼈才流⼊推動租賃市場
英國政府於2010年宣佈於伯明翰進⾏投資額近千億港元的「⼤城市發展計劃Big City
Plan」，經過近⼗年的發展時間，伯明翰的中央商務區已漸⾒雛形，COLMORE
BUSINESS DISTRICT,SNOWHILL及BRINDLEY PLACE 引進了畢⾺威⼂巴克萊⼂德意
志銀⾏等多個知名跨國企業相繼進駐。匯豐銀⾏的英國總部於去年正式落⼾伯明翰，引
進了近2000名員⼯。⽽羅兵咸及英國電信亦落實於市內設置地區總部。由此可⾒伯明翰
的經濟實⼒正進⼊爆發期，⼗分利好當地的物業市場。
⾼鐵效應 成資⾦流⼊的催化劑
英國⾸相約翰遜於去年底正式拍板落實⾼鐵⼯程HS2，⾸階段將接連倫敦及伯明翰兩⼤
城市，⾞程⼤⼤縮短⾄49分鐘，通⾞後勢必激活伯明翰的商業發展。同時，多個倫敦著
名發展商近年都選擇進駐伯明翰，正好表示來他們同樣看好當地中⻑線的經濟及樓市，
令投資者可更放⼼。今年來⾃澳洲的⼤型發展商Lendlease更無懼疫情，與伯明翰市政
府共同開發市中⼼的Smithfield綜合發展區，投資額約150億港元，將為伯明翰帶來全新
的都市⾯貌。
第⼆⼤⼈⼝城市 ⽀撐住房需求
伯明翰市中⼼擁有約114萬⼈⼝，是英國第⼆⼤的城市，⽇益增加的勞動⼈⼝及近
90,000名⼤學⽣，促使伯明翰的租賃市場⻑期出現供不應求的情況。市中⼼⼀房單位的
總租⾦回報約5厘，樓價更只是倫敦的三分之⼀。對於想擁有穩定租⾦同時可享受資本
升值的投資者來說是倫敦以外的投資好選擇。
受惠英國印花稅減免政策 需於明年3⽉31⽇前完成交易
英國財相⾟偉誠（Rishi Sunak）於七⽉宣布鬆綁樓市辣招，即⽇起英格蘭及北愛爾蘭
地區50萬以下的物業，將豁免印花稅，措施僅適⽤於明年3⽉31⽇前完成交易的物業。
值得留意的是，已持有⼀個或以上住宅物業的買家（夫妻以家庭為單位），包括英國以
外的住宅物業，仍然需付額外3%的附加稅（Surtax）。