英國實⽽不華的明⽇新星 伯明翰正進⼊樓市爆發期



企業相繼進駐 ⼈才流⼊推動租賃市場

英國政府於2010年宣佈於伯明翰進⾏投資額近千億港元的「⼤城市發展計劃Big City

Plan」,經過近⼗年的發展時間,伯明翰的中央商務區已漸⾒雛形,COLMORE

BUSINESS DISTRICT,SNOWHILL及BRINDLEY PLACE 引進了畢⾺威⼂巴克萊⼂德意

志銀⾏等多個知名跨國企業相繼進駐。匯豐銀⾏的英國總部於去年正式落⼾伯明翰,引

進了近2000名員⼯。⽽羅兵咸及英國電信亦落實於市內設置地區總部。由此可⾒伯明翰

的經濟實⼒正進⼊爆發期,⼗分利好當地的物業市場。


⾼鐵效應 成資⾦流⼊的催化劑

英國⾸相約翰遜於去年底正式拍板落實⾼鐵⼯程HS2,⾸階段將接連倫敦及伯明翰兩⼤

城市,⾞程⼤⼤縮短⾄49分鐘,通⾞後勢必激活伯明翰的商業發展。同時,多個倫敦著

名發展商近年都選擇進駐伯明翰,正好表示來他們同樣看好當地中⻑線的經濟及樓市,

令投資者可更放⼼。今年來⾃澳洲的⼤型發展商Lendlease更無懼疫情,與伯明翰市政

府共同開發市中⼼的Smithfield綜合發展區,投資額約150億港元,將為伯明翰帶來全新

的都市⾯貌。


第⼆⼤⼈⼝城市 ⽀撐住房需求

伯明翰市中⼼擁有約114萬⼈⼝,是英國第⼆⼤的城市,⽇益增加的勞動⼈⼝及近

90,000名⼤學⽣,促使伯明翰的租賃市場⻑期出現供不應求的情況。市中⼼⼀房單位的

總租⾦回報約5厘,樓價更只是倫敦的三分之⼀。對於想擁有穩定租⾦同時可享受資本

升值的投資者來說是倫敦以外的投資好選擇。

受惠英國印花稅減免政策 需於明年3⽉31⽇前完成交易

英國財相⾟偉誠(Rishi Sunak)於七⽉宣布鬆綁樓市辣招,即⽇起英格蘭及北愛爾蘭

地區50萬以下的物業,將豁免印花稅,措施僅適⽤於明年3⽉31⽇前完成交易的物業。

值得留意的是,已持有⼀個或以上住宅物業的買家(夫妻以家庭為單位),包括英國以

外的住宅物業,仍然需付額外3%的附加稅(Surtax)。