放寬防疫措施倫敦市中心租金回報吸引



印花稅假期投資者拋售物業 引發出租物業供應短缺


隨着英國首相約翰遜日前宣布取消一切社交距離措施後,復工令員工需陸續返回原來的辦公崗位,他們需要遷回辦公室附近居住。同時,學生亦開始重回大學上課,由於倫敦高昂的交通費及通勤時間長的問題下,意味著去年倫敦居民往外搬遷的潮流終結,回流令倫敦的租賃市場掀起搶租潮。


根據英國媒體Telegraph日前報道,由於疫情嚴重期間政府推出印花稅假期吸引用家入市令投資者拋售物業,令出租物業供應嚴重短缺。而去年11月位於倫敦地鐵網1區、2區和3區的出租物業供應相對前年同期分別大幅下降71%、72%和61%。與此同時,租客睇樓預約亦急劇增加,形成出現大批潛在租客搶租的局面。


企業取消Work from Home大量員工回流倫敦搜尋租盤


在去年10月至12月期間,大倫敦地區Greater London的租金要價增長最快。根據房地產網站Rightmove的數據,價格在短短三個月內上漲了6.1%,創下每月2,142英鎊的新高。在倫敦市中心Inner London,最近三個月的漲幅為9.8%。這些飆升意味著疫情下租金跌勢開始逆轉,當中升幅最高是Barking & Dagenham區,較去年同期上升12.38%,平均租金每月£1,318。至於港人熱點 Barnet亦錄得11.3%升幅。

年輕租客於金融區附近以細戶型為主,而家庭租客則傾向選擇Zone3至4的西南倫敦或北倫敦的出租物業。預期租金上升將帶動整體樓市,尤其是近2年樓價一直落後的市中心一區及二區地段,出現近年罕見吸引的租金回報,促使國際投資者相繼入市,趁低吸納作中長線投資用途。