投資倫敦學區 租金收入抗通脹





近年,好多香港朋友移居英國展開新生活,當中不乏年輕家庭,大家都尋找好學區為子女入讀心儀的學府。以倫敦為例,Barnet、 Sutton、Harrow 3區成為近年港人置業新寵兒,校網內整體學府屬全英前列外,樓價亦相對宜人,新樓2房的價格大約在400,000至600,000鎊之間,是大多香港人能付擔的樓價水平。


除自用的情況外,其實這些物業極具投資價值。首先,由於中小學派位是根據居住地區界定,引致學區房的本地租務需求龐大,就好似殖民地時代的香港西半山、九龍塘、何文田一樣。再加上移英港人湧入,令這些學區的租務需求劇增。


以 Barnet 區新入伙的 Millbrook Park 為例,一個2房連露台無傢俬的單位正以每月£1,998 (於Rightmove刊登)放租。以樓價£600,000計算,租金回報達4厘。加上以家庭租客為主,租出快之外租客亦相對穩定。除此之外,由於學區本身就有穩定的置業需求,放售也相對容易。


英國雖然進入加息週期,但後疫情時期加上俄烏戰爭令通脹比加息速度走得更快,而租金與物價掛勾可令投資者對抗當地物價通脹。如果仍在香港的朋友,美國加息速度高,將影響本地樓市,而美滙保持強勢,英鎊兌港元跌至9.3至9.6區間水平。屬套港股港樓買英國倫敦學區房的好時機。



作者:Andy Wong - 利嘉閣海外物業及投資移民顧問有限公司董事


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