近年，好多香港朋友移居英國展開新生活，當中不乏年輕家庭，大家都尋找好學區為子女入讀心儀的學府。以倫敦為例，Barnet、 Sutton、Harrow 3區成為近年港人置業新寵兒，校網內整體學府屬全英前列外，樓價亦相對宜人，新樓2房的價格大約在400,000至600,000鎊之間，是大多香港人能付擔的樓價水平。
除自用的情況外，其實這些物業極具投資價值。首先，由於中小學派位是根據居住地區界定，引致學區房的本地租務需求龐大，就好似殖民地時代的香港西半山、九龍塘、何文田一樣。再加上移英港人湧入，令這些學區的租務需求劇增。
以 Barnet 區新入伙的 Millbrook Park 為例，一個2房連露台無傢俬的單位正以每月￡1,998 (於Rightmove刊登)放租。以樓價￡600,000計算，租金回報達4厘。加上以家庭租客為主，租出快之外租客亦相對穩定。除此之外，由於學區本身就有穩定的置業需求，放售也相對容易。
英國雖然進入加息週期，但後疫情時期加上俄烏戰爭令通脹比加息速度走得更快，而租金與物價掛勾可令投資者對抗當地物價通脹。如果仍在香港的朋友，美國加息速度高，將影響本地樓市，而美滙保持強勢，英鎊兌港元跌至9.3至9.6區間水平。屬套港股港樓買英國倫敦學區房的好時機。
作者：Andy Wong - 利嘉閣海外物業及投資移民顧問有限公司董事
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